一、条件
1.符合国家产业政策且符合梁园产业集聚区总体规划、产业发展规划和环保要求的农副产品深加工、铝加工、医药等项目。
2.按规定经投资主管部门审批、核准或备案。
3.企业资信（按投资比例交纳项目建设保证金）。
4.工业项目固定资产投资强度不低于150万元/亩,容积率不低于1.0。
二、程序
1.企业或项目法人向产业集聚区管委会提出进入集聚区书面申请，并提供以下材料：
（1） 项目法人代表身份证、营业执照、税务登记证。
（2） 金融部门对项目建设单位出具的资信证明。
（3） 提供项目可行性报告（项目建议书、用地平面图、厂区效果图等相关材料）。
（4） 招商单位与企业签订的招商协议书。
（5） 项目备案（核准、审批）、环评等支持性文件。
２.产业集聚区管委会对拟入区企业（项目）进行考察。
３.产业集聚区管委会对拟入区企业（项目）进行核审。
4.符合国家产业政策不属于主导产业、固定资产投资大于5000万元、要求单独供地的工业项目，由产业集聚区建设领导组研究决定。
5.产业集聚区管委会与拟入区企业、项目的法人代表签订《项目建设合同书》。
三、分类
1.进驻标准化厂房区
固定资产投资在1000万元以上的工业项目,可以入驻标准化厂房区。
（1） 可以租赁、一次性买断或按照产业集聚区管委会提供的图纸自建标准化厂房。
（2） 租赁的期限在5年以下的工业项目，不享受税收优惠政策。
（3） 租赁厂房的工业项目全免租金的，不享受税收优惠政策，租金由税收受益主体单位负责支付。
2.进驻企业孵化园区
固定资产投资在1000万元以上、5000万元以下的工业项目,因项目设备或厂房结构原因，标准化厂房不能满足要求的，可进驻企业孵化园区。
3.单独选址进驻产业集聚区
固定资产投资在5000万元以上，符合企业入驻条件的工业项目可单独选址入驻产业集聚区。
四、土地使用办法
1.入驻项目以出让方式取得土地使用权，工业项目用地出让按商政【2007】45号文《商丘市招商引资优惠办法》执行。
2．工业项目用地办理土地手续时，土地出让金先按摘牌价交纳到市财政局土地专项账户，出让金优惠部分待市财政专项返还到梁园区财政后，7个工作日内以恰当的方式返还企业。
3.土地证办好后，由产业集聚区现场服务办公室负责保管，待企业达到合同固定资产投资额、建设容积率，企业投产后再交还给企业。
五、项目规划和建设
1.入驻产业集聚区的项目单位进地施工前，须向产业集聚区规划处报其项目的平面图、效果图，由规划处审验确认符合产业集聚区总体规划后，经批准后方可开工建设。
2.产业集聚区内的项目围墙及固定建筑不得占压道路红线、河道蓝线、公共设施黄线、公共绿地绿线、文化保护紫线。在建筑施工放线时，应由规划处验线，签字确认符合规划设计后方可施工。
3.沿路围墙为透空铁艺围墙，铁艺栏杆宽度不小于3.5厘米、厚度不小于2厘米；基础墙为0.7米，墙体厚0.24米，墙垛不得高于2.5米；墙垛间距不大于6米。
4.钢构厂房高度不低于5米.
5.砖混或框架结构厂房要有外墙装饰。
6.大门及附属建筑为欧式或中式现代风格。
7.标准化厂房上顶不得起脊，建有女儿墙，外墙颜色为上篮下白。
8.如项目需分期建设实施的，不能超过三期，上期完成与下期开工不得超过一年，固定资产投资1亿元以上的项目，三年内必须完成建设。厂区建设规划详图要注明每一期的建设内容。
9.项目建成后经评估、考核企业未达到合同固定资产投资额、建设容积率、厂区建设规划详图标准的，不享受产业集聚区的优惠办法，并补交土地出让金。
10.项目签订入驻合同后，具备进地条件的，三个月内必须开工建设。超过六个月没有开工的，土地由管委会收回，另行安排项目。
11.项目开工后建设进度缓慢、未按合同要求进度实施或超过一年未投产的，土地由产业集聚区管委会收回另行安排项目，地上建筑物由管委会组织评估、处理。确有特殊原因的，企业向管委会提出申请，经批准后可适当延期。
商丘市梁园产业集聚区正是发展的一片热土，欢迎各界人士洽谈投资。
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